Umzug zum Monatsende in Schwerin

Warum sich alles auf fünf Tage drängt

Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt nach Paragraf 573c BGB drei Monate und endet zum Ablauf eines Kalendermonats. Daraus folgt eine schlichte Rechenaufgabe: Nahezu jedes Mietverhältnis in Schwerin endet an einem Monatsletzten, und jede neue Wohnung beginnt an einem Monatsersten. Wer nicht doppelt zahlen will, hat für den Umzug also ein Zeitfenster von wenigen Tagen.

Für uns bedeutet das, dass die Nachfrage an diesen Tagen drei- bis viermal so hoch ist wie in der Monatsmitte, während die Zahl der Fahrzeuge und Kräfte gleich bleibt. Freitage und Samstage am Monatsende sind die ersten Tage, die belegt sind, oft schon zwei Monate im Voraus. Der dreißigste eines Monats, der auf einen Freitag fällt, ist der am härtesten umkämpfte Tag im ganzen Kalender.

Umgekehrt gilt: In der Monatsmitte ist sehr viel möglich, oft sogar mit wenigen Tagen Vorlauf. Wenn Ihr Mietvertrag Ihnen die Wahl lässt, gewinnen Sie mit einem Termin am zwölften deutlich mehr Ruhe als mit einem am einunddreißigsten.

• Der letzte Werktag des Monats, besonders wenn es ein Freitag ist
• Die beiden Tage davor sowie der erste Werktag des neuen Monats
• Der Samstag am Monatsende, sofern einer in diesen Zeitraum fällt
• Die übrigen Tage der ersten Woche, die schon spürbar ruhiger sind

Der Überschneidungsmonat ist meist die günstigere Lösung

Viele Mieter versuchen, den Auszug und den Einzug auf denselben Tag zu legen, um keine doppelte Miete zu zahlen. Das ist verständlich, führt aber regelmäßig zu einem Tag, an dem alles gleichzeitig passieren muss: ausräumen, putzen, übergeben, einräumen, anschließen. Geht nur ein Baustein schief, kippt die ganze Kette.

Rechnen Sie einmal gegen: Eine Monatsmiete für eine Dreizimmerwohnung in Schwerin bewegt sich im Bereich weniger Hundert Euro. Dafür bekommen Sie vier Wochen, in denen Sie in Ruhe streichen, Böden legen, die Küche montieren lassen und kartonweise umziehen können. Viele Mieter stellen nach dem Umzug fest, dass dieser Monat die beste Ausgabe des ganzen Vorhabens war.

Wenn eine Überschneidung nicht möglich ist, lässt sich der Druck trotzdem verringern. Fragen Sie den Vermieter, ob Sie zwei oder drei Tage früher in die neue Wohnung dürfen, etwa weil sie ohnehin leer steht. Ein solcher Vorlauf kostet nichts und verschiebt die Hälfte der Arbeit aus dem Umzugstag heraus.

• Malerarbeiten und Böden vor dem Einzug, ohne Möbel im Weg
• Kartons in mehreren Fuhren statt alles an einem Tag
• Küchenmontage an einem eigenen Termin mit Ruhe
• Gründliche Endreinigung der alten Wohnung nach dem Umzug

Auszug und Einzug am selben Tag auseinanderziehen

Wenn der Doppeltermin unvermeidlich ist, hilft es, die beiden Vorgänge zeitlich zu trennen statt sie zu verschränken. Legen Sie die Übergabe der alten Wohnung auf den späten Nachmittag und den Beginn des Umzugs auf den frühen Morgen. Dann ist die Wohnung leer, wenn der Vermieter kommt, und Sie stehen nicht mit dem Protokoll in der Hand zwischen Kartons.

Die zweite Trennung betrifft die Reinigung. Putzen lässt sich nicht parallel zum Tragen, weil ständig jemand durchläuft. Planen Sie die Endreinigung deshalb als letzten Block ein, nachdem der Wagen abgefahren ist, oder beauftragen Sie sie getrennt. Besenrein übergeben wir die Räume, die wir geräumt haben, ohnehin.

Die dritte Trennung ist die einfachste und wird am häufigsten vergessen: Nehmen Sie eine Tasche mit dem, was Sie am Abend brauchen, selbst mit und stellen Sie sie ins Auto. Bettzeug, Zahnbürste, Ladegerät, Kaffeemaschine. Wer diese Tasche im dritten Karton von hinten sucht, hat den Tag verloren.

Zählerstände und Übergabeprotokoll

Am Monatsletzten wechseln nicht nur Wohnungen, sondern auch Versorgungsverträge. Lesen Sie in beiden Wohnungen Strom, Gas und Wasser ab, fotografieren Sie jeden Zähler mit erkennbarer Nummer und schreiben Sie das Datum dazu. Diese Fotos sind der einzige Beleg, der Ihnen bei einer strittigen Abrechnung Monate später noch hilft.

Das Übergabeprotokoll sollte vorbereitet sein, bevor der Umzugstag beginnt. Drucken Sie es zweimal aus, gehen Sie mit dem Vermieter durch jeden Raum und halten Sie auch kleine Mängel schriftlich fest. Was nicht im Protokoll steht, ist später schwer zu klären, und niemand erinnert sich im Dezember daran, wie die Küchenzeile am einunddreißigsten August aussah.

Denken Sie außerdem an die Schlüssel. Notieren Sie im Protokoll, wie viele Haustür-, Wohnungs-, Keller- und Briefkastenschlüssel Sie zurückgeben. Fehlende Schlüssel sind einer der häufigsten Streitpunkte nach einer Übergabe.

Beispiel: fünf Zimmer von Schwerin nach Güstrow

Güstrow liegt 63 Kilometer nordöstlich von Schwerin und fällt damit in den dritten Anfahrtsring, der bis 70 Kilometer reicht und mit 98 Euro berechnet wird. Für eine Wohnung ab fünf Zimmern und ab 110 Quadratmetern steht eine Pauschale von 1.020 Euro in der Preisliste.

Die Rechnung lautet 1.020 Euro plus 98 Euro und ergibt ab 1.118 Euro. Ob dieser Umzug am zwölften oder am einunddreißigsten stattfindet, ändert an der Summe nichts. Der Ringbetrag richtet sich nach der Entfernung der Zieladresse, und die verschiebt sich nicht mit dem Kalender.

Was sich mit dem Kalender verschiebt, ist allein die Verfügbarkeit. Eine Fünfzimmerwohnung bindet für einen ganzen Tag eine große Besetzung und je nach Menge zwei Fahrzeuge. Solche Tage sind zum Monatswechsel als Erstes vergeben, und deshalb steht bei dieser Wohnungsgröße die frühe Anfrage ganz oben auf der Liste.

So planen Sie den Monatswechsel rückwärts

Beginnen Sie beim Übergabetermin der alten Wohnung und rechnen Sie von dort zurück. Der Umzug liegt idealerweise ein bis zwei Tage davor, die Endreinigung dazwischen. Die Kartonlieferung gehört zwei bis drei Wochen vor den Umzugstag, das Aufmaß noch einmal zwei Wochen davor, und die Anfrage an uns wiederum davor.

Damit landen Sie bei sechs bis acht Wochen Vorlauf für einen Termin am Monatsende. Das klingt nach viel, aber es ist genau die Zeit, die Hausverwaltungen für Aufzugsanmeldungen und Freigaben brauchen. Wenn Sie zwei mögliche Termine nennen können, steigen Ihre Chancen erheblich, weil wir zwei Tage gegen unseren Kalender prüfen statt einen.